لا توجد تعليقات

Tapu Nedir? Tapu türleri nelerdir?

Tapu tanımı

Gayrimenkulün mülkiyetinin yatırımcıya veya alıcıya devredildiğinin ispatıdır ve tapu içerisinde farklı kategoriler vardır Kat Mülkiyeti tapu ve irtifakı irtifakı ve katılma devri mülk

Tapu, belirli bir mülkün hakkını düzenleyen ve belgede adı geçen kişi için ilgili mülkün sahipliğini kanıtlayan belge adı verilen bir terimdir.

Tapu türleri

Türkiye’de mülkün türüne göre birkaç tür tapu vardır ve bunların en önemlileri şunlardır:

İmar ve tarım arazisi tapuları

Bunlar, boş veya yeniden yapılanmaya uygun olmayan olarak kaydedilen mülklerdir.

Bu parça statüyü (yeniden yapılanmaya uygun arazi) elde etmek için imar planının kapsadığı alan içinde yer almalıdır, ancak bu statü için arazi edinimi, onun üzerine inşa edilebileceği veya bir proje organize edilip, bu parçanın üzerinde inşaat ruhsatı; İlgili parça yol üzerinde yer alabileceğinden veya halka açık bir parka veya yeşil alana ve benzerine tahsis edilebileceğinden, alanın durumu ve imar planına girişi ilgili belediye tarafından dikkate alınmalı ve incelenmelidir.

Tarım arazisine gelince, Tabu Tapu’na kayıtlı arazi veya parçanın, bölgedeki imar planındaki değişiklik nedeniyle yeniden yapılanma statüsünü kazanmış, Sind’de (tarım arazisi) kalarak tarım arazisi olabileceği doğrulanmalıdır. arazi) veya tarımsal tabu olarak bilinen şey. İlacın cinsiyeti değişmez ve bu vakalar yaygındır, bu nedenle önce ilgili belediyelerden bilgi almanız gerekir.

İnşaat işleri

Bu tür tabu senetlerinde, mülkün bağımsız bölümlerinin bilgilerine değinilmeksizin, mülkün müstakil ve ahır evleri gibi ayrı bölümlere ayrılmamış tek bir birim olarak kayıtlı olduğu ana kamu mülkiyet bilgisi, ekler, depolar, fabrikalar ve benzeri binalar.

İpotek senetleri

Belirlenen bir arsa üzerinde inşaat için uygun bir projenin planlanması anlamında mülkün her bölümünü ayrı ayrı kaydeden tabu tapuları, daha sonra inşaatın onayı alınır ve ardından proje ayrı bölümlere (örneğin mimaride daireler) ve her bölüm özel bir bağ düzenlenir Bağımsız bölümün konumu ve bilgileri, projenin başlatılıp başlatılmadığına bakılmaksızın, inşaat veya tarım arazisi gibi bağlarda mülkün cinsiyeti ile belirtilir. projenin inşaatının tamamlanmaması nedeniyle. Mülkiyet mülkiyeti.

Kat irtifakı ve kat mülkiyet kaydı

Tapu sahibinin haklarını korumak için tapu siciline ihtiyaç duyulmaktadır.Tapu sicil, ev sahibinin yapının belirlenen katında mülkiyet hakkına sahip olduğunu belirtmek için alınan belgedir.Tapu sicili, kısaca binanın tamamının yapıldığının ispatıdır. Yapı Koduna göre inşa edilmiştir.

Genellikle müteahhit tarafından proje için gerekli finansmanı sağlamak üzere verilen ve Türkçe (Kat irtifakı) olarak adlandırılan “kat irtifakı” adlı başka bir kayıt daha var. Tapuyu (Tabu) tam bir tapu değil, irtifak teminatı olarak veren (Tabu), bu tür gayrimenkul tahvilleri tam tapu alınmadan önce geçilmesi gereken aşama olarak tanımlanır ve irtifak tapusu ispat eder. Oluşturulacak veya belirli bir arsa üzerinde oluşturmaya başlayacak inşaatta tahvil sahibinin unvanı, ve Henüz tamamlanmadıysa ancak Emlak Departmanı (Tabu) kayıtlarına işlenir ve her bölümün yerini ve numarasını ve bölümün sahibini belirtin,

İnşaat müteahhitleri, genellikle bu sicil aracılığıyla satılacak binanın mülklerini alıcıya, özelliklerinin detaylarıyla doğru bir şekilde belirtildiği bir formda sunar, ancak diğer yandan bu belge sayesinde tapu sicil belgesi istenir. ev sahibi bir konut ruhsatı almak için.

 

Tam tapu senetleri

Tamamen inşaatı tamamlandıktan sonra gayrimenkulün mülkiyetini tescil eden ve her bölümün ayrı ayrı kullanım onayı ile bağımsız bölümleri belirleyen bir tapu olan Türkçe (Kat Mülkiyeti) olarak adlandırılır ve her bölüm düzenlenir Yukarıda belirtilen yapıda kendine ait tam bir başlık ile.

Mülkiyet ve irtifak tapuları, içerdiği bilgiler açısından tarımsal ve ekilebilir arazi tapularından farklı olup, dairenin veya bağımsız bölümün tapusu, bina içindeki konumu ve binanın inşa edildiği arsa içindeki payı dahil. Bu, söz konusu mülkün henüz tam mülkiyet veya irtifak hakkına sahip olmadığı anlamına gelir, ancak bağımsız bölüm numarası, yeri, arsanın payı ve buna ilişkin diğer bilgiler ve cinsiyeti mimari arsa olarak belirtilmişse, taşınmazın irtifak hakkı elde etmiş olması. Bir bina veya villa olarak mülkün cinsiyeti Bu, söz konusu mülkün, tabu türünde referansla tanımlanan tam mülkiyete sahip olduğu anlamına gelir: tam mülkiyet, gayrimenkul irtifakı veya geçiş mülkiyeti.

 

تعليقات